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Etats des lieux
Il s’agit d’un document établi entre les différentes parties : locataire et bailleur, et qui peut être réalisé à l’aide d’un professionnel mandaté par le bailleur. Les états des lieux se font à l’entrée et à la sortie de chaque locataire. Ils sont réalisés à l’aide d’une tablette qui permet de prendre des photos de l’état du bien et de ses équipements. Après avoir fait le tour du logement et de ses équipements, un compte rendu est édité et il sera signé par le locataire ainsi que par le bailleur ou son représentant. Ce document sert de base pour le dépôt de garantie qui pourra être ponctionné par le bailleur si l’état du logement et de ses équipements ne sont pas conformes à celui de l’état des lieux d’entrée. Un état des lieux contient obligatoirement: les noms des différentes parties, l’adresse exacte du bien loué, la date de l’état des lieux, le cas échéant le relevé des compteurs (eau, gaz, électricité), les moyens d’accès au logement (clés, badges,…)
Pré-états des lieux
Ce service a pour but d’anticiper un état des lieux de sortie, en comparant l’état des lieux d’entrée et l’état actuel du logement pour éviter des retenues sur le dépôt de garantie. L’experte fait le tour du logement avec le locataire pour relever les différents points sur lesquels le locataire devra faire des modifications. Il s’agit là de contrôles sur les éléments à la charge du locataire, notamment l’entretien du logements et de ses équipements en référence aux obligations contractuelles du bail. Ce service permet une optimisation de la durée nécessaire de remise en état du logement avant le prochain locataire et donc une planification plus claire de la disponibilité du bien pour une remise en location.
Visite patrimoniale
La visite patrimoniale est un droit que possède le bailleur. En effet, la loi autorise le bailleur ou son représentant à venir faire une visite du logement qu’il loue en cours de bail. Cela signifie que le locataire laisse accès au logement une fois par an au propriétaire. Ce service permet de réajuster certains éléments qui pourraient être défaillants, notamment au niveau des équipements, de s’assurer que le locataire dispose de tout ce dont il a besoin, et de prévoir certains travaux d’embellissements. Ce dispositif permet une meilleure gestion de la vétusté du bien et donc d’éviter des accumulations de frais liés à des travaux en fin de location. En choisissant ce service, vous choisissez la pérénnité de votre investissement locatif.
Suivi des travaux
Il s’agit d’un service en lien avec les états des lieux et les visites patrimoniales à l’issu desquels il peut y avoir des travaux à réaliser dans votre logement. Il peut aussi y avoir des travaux nécessaires imposés par la loi comme par exemple ceux entrant dans le dispositif de la lutte contre les logements énergivores. Ce service comprend : l’analyse des travaux nécessaires, la proposition d’un devis avec un artisan partenaire du secteur carcassonnais, un planning de prévision des délais et un contrôle régulier sur place pour une garantie du respect de ces derniers.
